Q. 新規IPOのスペースマーケットや会議室レンタルTKPのテイククレートは？

2019年12月30日 05:00

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A. スペースマーケット33.7%（テイクレート）、TKP38.6%（粗利率）

この記事はスギヘイさんとの共同制作です。

今日は、12月20日に新規上場（IPO）した、レンタルスペースのスペースマーケットについて見ていきたいと思います。

スペースマーケットは、マンションや会議室の空室など、遊休不動産の貸し借りのプラットフォームを運営しています。

遊休スペースを持つ人が、オフィスやマンションの1室を1時間単位で貸し出すことが可能で、打合せやパーティーで数時間利用したい人に人気のプラットフォームサービスです。

同様のビジネスモデルとして、貸し会議室などを運営するTKPと比較しながら、両社のビジネスモデルや戦略についても解説していきます。

TKPとスペースマーケットのビジネスモデルの違い

まずはスペースマーケットのビジネスモデルを見ていきます。

新規上場申請のための有価証券報告書（Iの部）

ゲストが部屋を使用する人、ホストが部屋を提供する人です。

ホストが空いているスペース（オフィスの1部屋）をプラットフォームに登録すると、それを利用したゲストがプラットフォームから申込をして予約、利用をします。利用後にゲストは利用料金を支払い、手数料を引いた金額がホストに入金される流れになっています。

プラットフォーム型のビジネスであるため、スペースマーケットの売上に計上されるのはホストとゲストからの手数料となります。

スペースマーケットの売上＝ホストからの手数料（スペース料金×30％）＋ゲストからの手数料（スペース料金×5％）

IPO資料によると、直近の2018年12月期では、スペースマーケットの所属セグメントであるプラットフォーム事業の売上は412百万円で、YoY＋254%と急成長しています。

尚、法人向けソリューションというセグメントがありますが、こちらはスペースマーケットで貸し出されているスペースを使い、イベントの企画やプロデュースから当日の運営までをワンストップで支援する、イベント支援のサービスになっています。

次に、スペースマーケットのテイクレートを確認していきます。

GMV(Gross Merchandise Value:総流通額)は、ゲストの利用料金を集計したもので、このGMVが取扱高となります。

GMV＝利用スペース数×スペースあたりGMV

スペースマーケットの売上は、ホストからの手数料（スペース料金×30％）＋ゲストからの手数料（スペース料金×5％）でしたので、売上＝利用料金の総額（GMV）×手数料（スペース料金×35％）となります。

GMVの推移は以下の通りです。

スペースマーケットのテイクレート（売上/GMV）を算出すると、2017年12月期：75.8%、2018年12月期：41.7%、2019年12月期3Q累計：33.7%と推移しています。

またセグメント別では、プラットフォーム事業と法人ソリューション事業で売上が記載されています。2017年は売上に占める法人ソリューション事業の割合が高かったことが、全体のテイクレートを押し上げたものと考えられます。ちなみにプラットフォーム事業の売上のみでテイクレートを算出してみると、30%前後で推移しており、上で見てきた手数料と同水準になっています。